Ulf Richter • Immobilien & Massivhäuser

3D-Objektscan und virtuelle Immobilienbesichtigungen

Hier erfahren Sie Grundlegendes über den 3D-Objektscan, die digitale Grundrisserstellung & virtuelle Immobilienrundgänge und die Vorteile für Immobilienverkäufer und Käufer.

Viele Kaufinteressenten besichtigen in kurzer Zeit mehrere Immobilien. Wir beobachten, dass selbst bei nur der Besichtigung von einem großen Objekt, die Interessenten unter der Flut der verschiedenen optischen Eindrücke und sachlichen Informationen, sehr schnell den Überblick verlieren. Unsicherheit ist ein großes Verkaufshemmnis, Verwechslungen können zu Fehlentscheidungen führen. Der virtuelle Rundgang vorab, als Vorbereitung, bzw. im Nachgang hilft, die Liveeindrücke zu sortieren, Der Rundgang kann nachvollzogen werden und die Bilder im Kopf und auf dem Papier können dem Grundriss zugeordnet werden.

Die meisten neuen Verkaufsobjekte nehmen wir seit 2,5 Jahren mit einer Spezialkamera auf. Auslöser waren für uns die Kontaktbeschränkungen in der Coronapandemie. Wir verwenden eine Matterport Pro2 Kamera. Die Kamera ist auf einem Stativ montiert und nimmt ferngesteuert von jedem Standort in 8 Schritten ein 360° Panorama auf. Pro Raum sind je nach Größe und Zugänglichkeit 3-7 Kamerastandorte erforderlich. Für ein normales Einfamilienhaus mit 2 Etagen sind dies durchschnittlich etwa 200 Kamerastandorte, wofür wir ca. 1,5-3 Stunden benötigen. Aus dieser Datenflut generiert dann eine Software das 3D-Modell. Registrierte Interessenten erhalten von uns einen Link und können dann interaktiv eine virtuelle Objektbesichtigung in 3D durchführen. Wie schon gesagt, dies ist kein Ersatz für eine Live-Besichtigung. Der 3D-Rundgang vermittelt Ihnen vorab einen wesentlich besseren Überblick, als nur ein paar Fotos. Sie können sich so bereits aus der Entfernung ein sehr anschauliches Bild der Immobilie machen. Im Nachgang einer realen Besichtigung können Sie sich dann alle Räume noch einmal (beliebig oft) anschauen und ins Gedächtnis rufen. Ein virtueller 3D-Rundgang ist mit Sicherheit aussagefähiger, als ein Exposé mit nur ein paar Fotos. Bei der virtuellen Besichtigung haben Sie als Interessent mehr Zeit und können sich Alles mehrfach ansehen und auch Details genauer betrachten. Auf den oft langen Weg zu einer Live-Besichtigung brauchen Sie sich nur noch begeben, wenn das Haus, die Lage wirklich gefällt. Gerade bei hochwertigen und noch bewohnten Immobilien ist das widerum auch eine große Erleichterung für die Verkäufer.

Auf der Basis des 3D-Scans erstellen wir auch aktuelle Objektgrundrisse. Gerade für viele ältere Bestandsimmobilien sind oft keine Bauunterlagen mehr auffindbar, bzw. sind nach Umbauten die vorhandenen Grundrisse nicht mehr aktuell. Aktuelle Grundrisse gehören grundsätzlich zu einem ordentlichen Exposé dazu. Nur ein maßstabgerechter Grundriss bietet den Interessenten einen echten Überblick über eine Immobilie, zeigt die tatsächlichen Raumgrößen, die Raumanordnung und damit die Möglichkeiten und Grenzen für die künftige Nutzung und Umbauten auf. Grundrisse sind auch für die Erstellung des obligatorischen Energieausweises erforderlich. Nur auf der Basis eines Grundrisses ist eine Wohnflächenermittlung möglich und nachvollziehbar. Für den Kauf einer Immobilie benötigen die meisten Käufer eine Bankfinanzierung. Energieausweis, aktuelle Grundrisse und die Wohnflächenermittlung sind für die Banken sehr wichtige Dokumente für die interne Beurteilung einer Immobilie und damit eine Grundvoraussetzung für die Kreditvergabe.

Den Link zum 3D-Rundgang einer Immobilie erhalten von uns nur registrierte Kunden [Kontaktformular Exposé-Anforderung]. Diese Interessenten können dann selbständig von Zuhause aus eine Immobilie virtuell besichtigen und dies beliebig oft.

Den 3D-Scan mit der entsprechenden Veröffentlichung, bieten wir als Dienstleistung auch unabhängig von einem Verkaufsauftrag an, z.B. für die Präsentation von Mietwohnungen und Ferienimmobilien.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Hier finden Sie den Link zum 3D-Rundgang einer Beispielimmobilie. Darunter der Originalgrundriss von Matterport und daneben der daraus erstellte Grundriss von Erd- und Dachgeschoss. Wir verfügen auch über eine entsprechende 3D-Planungssoftware [ArCon23], um Ihnen die weitere Planung zu erleichtern, bzw. für Umbauvorschläge.