Ihr Immobilienmakler im Spreewald & in der Lausitz
Ulf Richter Makler & Diplombauingenieur
Ich bin für Sie in Lübbenau, im Spreewald, seinem Umfeld und in der gesamten Niederlausitz tätig. Der Spreewald ist für mich nicht nur Arbeitsplatz, sondern auch Heimat, hier kenne ich die Menschen und setze mich für sie ein.
Seit 2003 bin ich ehrenamtlicher Ortsvorsteher des Spreewalddorfes Lehde und seit ca. 10 Jahren Sachkundiger Bürger im Bauausschuß von Lübbenau. Neben dem Verständnis der Region, sind mir kurze Wege zu den von uns betreuten Objekten sehr wichtig.
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Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Sie haben eine Immobilie geerbt und haben jetzt viele Fragen?
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Wie finde ich den optimalen Verkaufspreis?
Was sollte ich vor dem Verkauf tun, renovieren ?
Wie lange dauert der Immobilienverkauf aktuell?
Brauche ich einen Makler?
Diese und noch mehr Fragen beantworten wir Ihnen hier!
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Aktuelle Informationen zur Markt- und Preisentwicklung bei Immobilien im 1. Quartal 2026 im Spreewald und in der Lausitz.
Die Vermarktungszeiten haben sich aus verschiedenen Gründen deutlich verlängert.
Die Zahl der parallel im Internet angebotenen Immobilien ist erheblich gestiegen.
Zahlreiche auch sehr attraktive Objekte werden z.T. bereits seit über einem Jahr angeboten. Dies triftt selbst auf die in der Vergangenheit stark nachgefragten Standorte wie Burg/Spreewald, Lübbenau oder Lübben zu.
Für bestimmte Objektkategorien entwickeln sich fast unabhängig von Größe, Zustand & Lage preisliche Schallmauern. Über 450.000,- EUR ist es sehr schwer geworden, Einfamilienhäuser zu verkaufen, die nicht tatsächlich neuwertig sind. Selbst bei einem um 2000 gebauten Haus können die notwendigen Modernisierungen erheblich sein. Ein 25 Jahre altes Bad kann noch gut aussehen und funktionieren aber die meisten Käufer werden es erneuern wollen, weil es nicht mehr modern ist. Mit einer Fachfirma können das allein schnell 15.000 bis 25.000,- EURO sein. Nach 25 Jahren müssen Sie auch bei der Heizungsanlage damit rechnen, das eine Grundmodernisierung erforderlich ist. Ein umfassender Tapetenwechsel ist selbstverständlich. All diese Baukosten muss der Erwerber mit einplanen. Insbesondere die den Kaufpreis finanzierenden Banken hinterfragen diese Kosten immer gründlicher, verlangen konkrete Angebote von Planern und Bauunternehmern. Diese Kosten setzen einem möglichen Kaufpreis grenzen.
Mehr Informationen dazu gerne im Dialog. Grundsätzliche Fragen zur Immobilienbewertung beantworten wir hier.
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Mein Name ist Ulf Richter, ich bin Diplombauingenieur, meinen beruflichen Weg habe ich als Maurer begonnen und bin jetzt seit fast 20 Jahren im Immobilienbereich tätig. Beim Umbau, bei der Sanierung und Modernisierung mehrerer Bestandsimmobilien, inklusive meiner eigenen, konnte ich für meine Tätigkeit viele wertvolle, praktische Erfahrungen sammeln. Dazu kommen regelmäßige Weiterbildungen. Ich bin von der DEKRA zertifizierter Immobilienmakler und habe bei der DEKRA auch einen Lehrgang für Immobilienbewertung besucht. Kommunikation und stetiger persönlicher Informationsaustausch sind mir sehr wichtig, deshalb arbeite ich eng mit dem Maklerbüro Schörner & Co. in Cottbus und Forst zusammen. Gemeinsam sind wir so immer nah bei unseren Kunden und bei den von uns betreuten Immobilien.
#spreewald #Golßen #lübben #luckau #lübbenau #Immobilien
Der Spreewald steht heute aber auch für eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung nach Berlin & Dresden.
Ob privater Verkäufer oder Makler „gelegen mitten im Spreewald“ das erzeugt in Anzeigen Aufmerksamkeit. Schaue ich genauer hin, dann bin ich immer wieder erstaunt, wie groß angeblich der Spreewald ist. Da wird gern die gesamte Niederlausitz als Spreewald verkauft.
Insbesondere Makler ohne jeden persönlichen und fachlichen Bezug zum Spreewald verwenden den Begriff inflationär.
Ich bin hier aufgewachsen, für mich gehören zum Kernspreewald nur die Orte, die tatsächlich mit dem Gewässersystem der Spree verbunden und mit dem Kahn erreichbar sind. Randspreewald, das sind für mich die Orte, die seit den 60er Jahren hinter dem Deich liegen und heute keine Verbindung mehr der Spree haben. Alles außerhalb des Biosphärenreservates Spreewald, also alle Orte westlich der Autobahn A13/A15 und alles nördlich der Landstraße Lübben-Straupitz bezeichne ich als in der Nähe des Spreewaldes gelegen.
Zusammengefaßt, nicht überall wo Spreewald drauf steht, ist auch Spreewald drin. Da werden hohe Erwartungen geweckt und sie werden dann sehr schnell enttäuscht. Deshalb genau lesen und nachfragen, wo die Immobilie tatsächlich liegt.
Unsere Leistungen für Sie:
- Realistische Kaufpreiseinschätzung
- Erstellung des Energieausweises
- Erstellung aussagefähiger Grundrisse
- Wohnflächenermittlung
- Empfehlungen & Unterstützung bei der Objektvorbereitung
- Überregionale Werbung
- Organisation und Durchführung aller Besichtigungen
- Unterstützung und Beratung beim Zusammenstellen der notwendigen Objektunterlagen
- Durchführung von Gutachterterminen
- Objektkontrolle bei unbewohnten Immobilien
- Vorbereitung des Notartermins & Begleitung bis zur Objektübergabe
Was kostet ein Makler, wie hoch ist die Maklerprovision?
Ausführliche Informationen dazu finden Sie hier.
